管理层出台的一系列刺激楼市的财税金融政策已经于11月1日实施，然而投资者对楼市信心却并未因此提振，楼市下行趋势短期仍难以扭转。对于楼市在“组合拳”下仍陷入等待怪圈，市场人士对此表示了不同的看法。

　　正方：市场期待更大的利好所致。公众期待有更好的政策的心理导致了目前的楼市的观望行情。国泰君安等机构认为，相对现在的高房价，目前的支持力度还难以刺激购房者立刻出手。此次出台的新政非强制性规定，对持币待购者而言，完全可继续观望一段时间。而购房者对房价将继续下跌的预期短期内很难转变，市场何时能回暖尚需观察。

　　反方：银行消极执行新政所致。银行若按照楼市新政执行则会陷入无利可图的地步。长城证券等机构认为，按照新政标准，居民购买第一套住房的房贷利率低于存款利率，银行若执行该标准，则按揭业务会处于亏损状态。而此次新政调整的主动权又在银行一方，在利益权衡之下，如果新政伤及银行自身利益时，银行选择主动下浮利率并非易事。

　　在楼市持续低迷的情况下，降息是缓解银行利益与市场需求之间矛盾的紧急措施。此次政策的出台尽管对楼市是一个利好，但也需要等各方面充分消化之后才可有所作用。　（本报记者 叶晨晖）

2008年11月06日  来源：中国房产超市网